Свежий кейс: девелопер vs муниципалитет

В последнее время на рассмотрение Арбитражного суда Самарской области попало несколько споров, вызванных отказами Главы г.о. Самара от исполнения ранее заключенных с инвесторами договоров о развитии застроенных территорий.

Фактические обстоятельства дел разняться, но в целом представляется, что в подавляющем большинстве случаев такие отказы носили недобросовестный характер. Инвесторы зачастую попадались в ловушку крайне формального прочтения представителями муниципалитета условий заключенных договоров о развитии застроенных территорий.

Надо сказать, что этот инструмент уже давно исключен из Градостроительного кодекса РФ и ему на замену пришел договор о комплексном освоении территории. Однако имеется значительный пласт ранее заключенных и не исполненных договоров РЗТ.
Распространенной картиной является ситуация, когда инвесторы увязли в тех или иных бюрократических согласованиях, в связи с чем срок исполнения отдельных обязательств существенно сдвинулся.

В таких ситуациях, органы местного самоуправления не только не шли на встречу инвесторам, но и способствовали увеличению просрочки исполнения обязательств по договорам, поскольку в течение периодов судебных разбирательств продолжение работы над проектами не являлось возможным.

 Хочется надеется, что в ближайшее время этот печальный тренд изменится, появится больше прозрачности и определенности для добросовестных участников рынка.

Сам кейс опубликован здесь