С 01 марта 2025 года введено довольно много значимых изменений законодательства в сфере недвижимости и строительства. На слуху, в основном, следующие:
- запрет на осуществление сделок с участками, границы которых не уточнены (раньше для сделок физлиц существовало исключение);
- переход на полностью электронное взаимодействие Росреестра с юридическими лицами.
Однако есть еще много чего интересного, что дает надежду юристам в ближайшие пару лет не остаться без пропитания:
✅ введение принципа «построил-оформи». Теперь закон содержит совершенно недвусмысленное указание на то, что эксплуатировать не только коммерческие, но и частные объекты можно только при условии завершения строительства, кадастрового учета и регистрации прав. За нарушение предусмотрена административная ответственность;
✅необходимость регистрации прав в полной мере касается и вспомогательных объектов, обладающих признаками объектов капитального строительства (гаражи, бани, сараи);
✅установление прямой обязанности собственников объектов недвижимости приобрести права на занимаемые земельные участки, за исключением случаев, когда такие права возникают автоматически (например, на земельные участки под многоквартирными домами);
✅установление обязанности (а не права, как было ранее) застройщиков направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, нежилое помещение или машино-место;
✅ прямая норма о том, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться в соответствии с разрешенным использованием земельных участков (раньше тут тоже было немного простора для маневра).
Вспоминаю, как еще недавно мы рассказывали клиентам о дронах, которые в режиме эксперимента выявляют самовольные постройки и неоформленные здания. Но дронов было маловато и особенно страшно клиентам не было.
Очевидно же, что с целью пополнения доходов бюджета работа по регистрации прав на объекты недвижимости носит все более системный характер. Развитие гражданской беспилотной авиации не стоит на месте - дроны не за горами.
Спасибо законодателю за то, что в погоне за святой и достойной всяческого уважения целью пополнения доходной части бюджета на граждан прямо не возложена обязанность регистрировать права на выгребные ямы, туалеты и погреба. Хотя такие объекты, если они имеют прочную связь с землей и фундамент, находятся в зоне риска.
Вот так вот захочешь вырыть выгребную яму, но подумаешь десять раз, сколько ты за это удовольствие готов заплатить и не лучше ли перетерпеть немного. Семь раз отмерь, один раз отрежь.
