01 апреля 2025 года Президент подписал Федеральный закон 52-ФЗ, который вносит изменения в некоторые законодательные акты. Закон за исключением отдельных положений, вступает в силу с 01 марта 2026 года.
Не сложно обратить внимание на то, что на землях бывших колхозов в пределах городской черты, где еще не так давно с успехом росла капуста и крестоцветные, даже с большим успехом выросли жилые районы.
Загородные дома за пределами города, куда так приятно выбраться на шашлычок отдохнуть от городской суеты, тоже в значительной степени расположились на бывших землях сельскохозяйственного значения.
Одним словом много сельхозземель, если выразится мягко, потерялось.
Как указывают авторы в пояснительной записке площадь земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации сократилась в 1,6 раза - с 638 млн. га в 1990 году до 379,1 млн. га в 2022 году. При этом площадь сельскохозяйственных угодий за тот же период сократилась на 16 млн. га (с 213,8 млн. га в 1990 году до 197,6 млн. га в 2022 году), а площадь особо ценных пахотных земель - на 14,9 млн. га (со 132 млн. га в 1990 году до 117,1 млн. га в 2022 году).
Если вкратце
закон направлен на препятствование переводу сельскохозяйственных угодий в земли иных категорий.
Что меняется:
- границы сельскохозяйственных угодий теперь будет определять Минсельхоз России;
- перечень возможных оснований перевода сельскохозяйственных угодий в земли иных категорий существенно сократиться;
- перевод будет осуществляться не актом органа исполнительной власти, а законом законодательного субъекта;
- проекты генеральных планов теперь будут согласовываться Минсельхозом России в тех случаях, когда они включают в границы населенных пунктов земли сельхозназначения.
В целом инициатива хорошая и требующая поддержки. Однако как обычно есть нюансы, обсуждение которых не укладывается в формат поста.
Что еще новенького:
ℹ️Росреестр разработал проект приказа (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=155703), который устанавливает порядок формирования и работы апелляционных комиссий, куда можно и нужно обжаловать решения о приостановлении государственной регистрации прав. Приказ разработан в связи с принятием закона № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года.
Если вкратце
раньше обязательный досудебный порядок обжалований приостановок касался только кадастрового учета, а с 01 января 2026 года он будет распространен и на процедуру государственной регистрации прав.
Теперь до обращения в суд, нужно будет в обязательном порядке сбегать и в апелляционную комиссию. Предполагаю, что подавляющее большинство решений о приостановлении регистрации прав там будет поддерживаться.
ℹ️В Государственную Думу внесен законопроект, (https://sozd.duma.gov.ru/bill/873680-8) направленный на совершенствование процедуры согласования перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах.
На моей памяти за последние лет 10 мы не оформили ни одной перепланировки в многоквартирном доме без вмешательства суда. На практике, сделать это было почти не возможно, администрации шарахаются от этих вопросов, как черт от ладана и под любым вымышленным предлогом отказывают в согласовании. Станет ли легче от подачи через госуслуги не ясно, по крайней мере организационно проще.
Если вкратце
проект предусматривает:
- возможность подачи заявления о согласовании перепланировки через Госуслуги;
- требования к изложению исчерпывающего перечня причин отказа;
- введение единого реестра решений, где будут аккумулироваться данные о всех согласованных и отклоненных перепланировках.
