Прошел первое чтение важный и очень полезный законопроект, посвященный усовершенствованию процедуры перераспределения земельных участков.
С текстом законопроекта и материалами по нему можно ознакомиться вот здесь: https://sozd.duma.gov.ru/bill/803203-8
Что полезного в законопроекте?
Земельный кодекс РФ устанавливает порядок и условия перераспределения земельных участков. В порядке перераспределения можно приобрести права на небольшие смежные земельные участки для устранения вклинивания, вкрапливания и иных недостатков конфигурации основных участков.
В большей степени данная процедура работает для граждан, владеющих земельными участками для садоводства или ИЖС. Перераспределение помогает легально приобрести права на неоформленные прилегающие земли. Однако и здесь все реализуется крайне сложно. Лично в моей практике не было ни одного случая, когда соглашение о перераспределении земельного участка для ИЖС получалось заключить без судебного решения. В сельской местности дела обстоят чуть лучше.
Что касается участков коммерческого назначения, возможность их перераспределения ограничена рядом условий, которые сложно реализовать, и необходимостью утверждения документации по планировке территории. При разработке проекта межевания территории требуется обосновать, что перераспределение отвечает этим условиям. Конечно, известно и большое количество явных злоупотреблений, имеющих большее отношение к сфере уголовного, а не земельного права.
Основываясь на своей практике, могу сказать, что потребность у бизнеса (в первую очередь малого) в нормально функционирующем механизме приобретения прав на смежные земли или земельные участки без проведения торгов - колоссальная. Например, вам принадлежит здание и земельный участок, а парковку, которая используется 30 лет, вы иначе как на торгах приобрести не можете. В то же время, торги в их нынешнем виде часто являются способом относительно законного вымогательства денег с инициаторов торгов. При этом польза для бюджета не очевидна. Или у вас есть небольшой магазинчик, а организовать зону разгрузки, разместить парковочные места или места для складирования ТБО, как того требуют действующие строительные нормы, нет возможности.
Ключевые положения законопроекта:
1) ограничение возможности многократного перераспределения одних и тех же земельных участков, находящихся в частной собственности;
2) возможность осуществления перераспределения земельных участков в предпринимательских целях (возможность перераспределения участков гражданами для устранения недостатков землепользования: вклинивания, чересполосицы и т.д. уже предусмотрена законодательством);
3) ограничение максимального размера (в 1000 м²) увеличения площади образуемых земельных участков (было 300 м²).
Подробно с материалами законопроекта можно ознакомиться по ссылке выше.
