-
Задача
К нам обратилось товарищество собственников жилья в недавно возведенном жилом комплексе. Суть ситуации состояла в том, что ТСН пыталось оформить в собственность жителей дома земельный участок, чтобы определить границы своей ответственности и принять участие в программах благоустройства. Однако Росреестр в ответ на обращение ответил, что на земельный участок зарегистрировано право собственности застройщика-банкрота, а также многочисленные обременения в пользу банков. Указанные обстоятельства не позволяли жителям дома реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка.
-
Решение
Юристы платформы подготовили исковое заявление в суд, в котором просили:
-
признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ликвидированного застройщика на земельный участок;
-
признать отсутствующими ограничения в виде залогов в пользу банков, которые предоставляли кредитные средства на стадии строительства;
-
признать отсутствующими ограничения, установленные в пользу участников долевого строительства и не погашенные в Росреестре после ввода дома в эксплуатацию
В рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции юристы платформы подготовили подробные мотивированные пояснения относительно оснований для погашения не только записи о праве собственности застройщика, который был ликвидирован в результате процедуры банкротства, но и залогов в пользу банков и участников долевого строительства. Мы сумели доказать суду, что поскольку земельный участок не был в установленном порядке сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома, в отношении данного земельного участка после ввода дома в эксплуатацию не может быть установлен залог в пользу банков, которые предоставили ипотечные кредиты на строительство
-
-
Результат
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.
31.10.2023