Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
+7 846 972-82-88
+7 846 972-82-88
Заказать звонок
E-mail
info@integra.expert
Адрес
Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
Режим работы
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Создать проект
О платформе
  • Миссия и ценности
  • Что мы делаем
  • Вопросы и ответы
  • Документы
  • Мероприятия
Эксперты
  • Юридический консалтинг
  • Геодезия. Кадастр. Картография
  • ЖКХ | Благоустройство
  • Информационные технологии
  • Консалтинг недвижимости
  • Оценка
  • Технический консалтинг
  • Экономический анализ и бухгалтерский учет
Услуги
  • Юристы по отраслям
    • Строительство. Недвижимость
    • Разрешение споров
    • IP | IT
    • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
    • Налоговые споры
    • Реструктуризация. Банкротство
    • Семейное и наследственное право
  • Проектные команды
    • Комплексные юридические проекты
    • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
    • Бизнес-активы
    • Инвестиции и ГЧП
    • Комфортная городская среда
    • Цифровая трансформация
  • Экспертный консилиум
    • Юридический консилиум
    • Межотраслевой консилиум
  • Готовые решения
    • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
    • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
    • Экспертная поддержка юридических служб компаний
  • Эксперты по отраслям
    • Технический консалтинг в строительстве
    • Экономический анализ и бухгалтерский учет
    • Геодезия. Кадастр. Картография
    • Информационные технологии
    • Оценка
Опыт
  • Проектные офисы
  • Услуги от экспертов
  • Экспертный консилиум
  • Юридические услуги
Лента
Контакты
О платформе
  • Миссия и ценности
  • Что мы делаем
  • Вопросы и ответы
  • Документы
  • Мероприятия
Эксперты
  • Юридический консалтинг
  • Геодезия. Кадастр. Картография
  • ЖКХ | Благоустройство
  • Информационные технологии
  • Консалтинг недвижимости
  • Оценка
  • Технический консалтинг
  • Экономический анализ и бухгалтерский учет
Услуги
  • Юристы по отраслям
    • Строительство. Недвижимость
    • Разрешение споров
    • IP | IT
    • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
    • Налоговые споры
    • Реструктуризация. Банкротство
    • Семейное и наследственное право
  • Проектные команды
    Проектные команды
    • Комплексные юридические проекты
    • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
    • Бизнес-активы
    • Инвестиции и ГЧП
    • Комфортная городская среда
    • Цифровая трансформация
  • Экспертный консилиум
    • Юридический консилиум
    • Межотраслевой консилиум
  • Готовые решения
    • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
    • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
    • Экспертная поддержка юридических служб компаний
  • Эксперты по отраслям
    • Технический консалтинг в строительстве
    • Экономический анализ и бухгалтерский учет
    • Геодезия. Кадастр. Картография
    • Информационные технологии
    • Оценка
Опыт
  • Проектные офисы
  • Услуги от экспертов
  • Экспертный консилиум
  • Юридические услуги
Лента
Контакты
    +7 846 972-82-88
    +7 846 972-82-88
    Заказать звонок
    E-mail
    info@integra.expert
    Адрес
    Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
    Режим работы
    Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
    Создать проект
    О платформе
    • Миссия и ценности
    • Что мы делаем
    • Вопросы и ответы
    • Документы
    • Мероприятия
    Эксперты
    • Юридический консалтинг
    • Геодезия. Кадастр. Картография
    • ЖКХ | Благоустройство
    • Информационные технологии
    • Консалтинг недвижимости
    • Оценка
    • Технический консалтинг
    • Экономический анализ и бухгалтерский учет
    Услуги
    • Юристы по отраслям
      • Строительство. Недвижимость
      • Разрешение споров
      • IP | IT
      • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
      • Налоговые споры
      • Реструктуризация. Банкротство
      • Семейное и наследственное право
    • Проектные команды
      Проектные команды
      • Комплексные юридические проекты
      • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
      • Бизнес-активы
      • Инвестиции и ГЧП
      • Комфортная городская среда
      • Цифровая трансформация
    • Экспертный консилиум
      • Юридический консилиум
      • Межотраслевой консилиум
    • Готовые решения
      • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
      • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
      • Экспертная поддержка юридических служб компаний
    • Эксперты по отраслям
      • Технический консалтинг в строительстве
      • Экономический анализ и бухгалтерский учет
      • Геодезия. Кадастр. Картография
      • Информационные технологии
      • Оценка
    Опыт
    • Проектные офисы
    • Услуги от экспертов
    • Экспертный консилиум
    • Юридические услуги
    Лента
    Контакты
      +7 846 972-82-88
      Заказать звонок
      E-mail
      info@integra.expert
      Адрес
      Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Создать проект
      Телефоны
      +7 846 972-82-88
      Заказать звонок
      • Кабинет
      • О платформе
        • О платформе
        • Миссия и ценности
        • Что мы делаем
        • Вопросы и ответы
        • Документы
        • Мероприятия
      • Эксперты
        • Эксперты
        • Юридический консалтинг
        • Геодезия. Кадастр. Картография
        • ЖКХ | Благоустройство
        • Информационные технологии
        • Консалтинг недвижимости
        • Оценка
        • Технический консалтинг
        • Экономический анализ и бухгалтерский учет
      • Услуги
        • Услуги
        • Юристы по отраслям
          • Юристы по отраслям
          • Строительство. Недвижимость
          • Разрешение споров
          • IP | IT
          • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
          • Налоговые споры
          • Реструктуризация. Банкротство
          • Семейное и наследственное право
        • Проектные команды
          • Проектные команды
          • Комплексные юридические проекты
          • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
          • Бизнес-активы
          • Инвестиции и ГЧП
          • Комфортная городская среда
          • Цифровая трансформация
        • Экспертный консилиум
          • Экспертный консилиум
          • Юридический консилиум
          • Межотраслевой консилиум
        • Готовые решения
          • Готовые решения
          • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
          • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
          • Экспертная поддержка юридических служб компаний
        • Эксперты по отраслям
          • Эксперты по отраслям
          • Технический консалтинг в строительстве
          • Экономический анализ и бухгалтерский учет
          • Геодезия. Кадастр. Картография
          • Информационные технологии
          • Оценка
      • Опыт
        • Опыт
        • Проектные офисы
        • Услуги от экспертов
        • Экспертный консилиум
        • Юридические услуги
      • Лента
      • Контакты
      Создать проект
      • +7 846 972-82-88
        • Телефоны
        • +7 846 972-82-88
        • Заказать звонок
      • info@integra.expert
      Экспертный блог

      Дом признан аварийным, но частично таковым не является. Как избежать сноса?

      Столкнулись в практике с интересным делом, по которому еще только предстоит судебное разбирательcтво
      Подробнее
      Дом признан аварийным, но частично таковым не является. Как избежать сноса?
      Экспертный блог
      17 февраля 2023
      17 февраля 2023

      Задача неординарная и было бы несравненно проще, чтобы существующие законодательные механизмы и практика их реализации позволяли разрешать подобные вопросы без обращения в суд. 

      Семейная пара приобрела в собственность квартиру. Это произошло в 2017 году, а в 2022 году жители дома получили уведомления от Департамента управления имуществом о планируемом расселении дома. 

      Выяснилось, что дом был признан аварийным еще в 2016 году на основании решения межведомственной комиссии. Однако с заявлением о признании дома аварийным обратился сам Департамент управления имуществом г.о. Самара в отношении муниципальных квартир, предоставленных гражданам по договорам социального найма. При этом действительно ветхой является лишь одна часть дома, а собственники помещений в другой части дома в принципе не согласны с его аварийным статусом. Кроме того, предлагаемые компенсации не позволят приобрести аналогичные жилые помещения. 

      Здесь видится несколько проблем.

      1.    В нашем законодательстве отсутствует механизм отмены состоявшегося решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Таким образом, даже если в процессе установления технического состояния дома была допущена ошибка - констатировать ее и отменить состоявшееся решение сможет только суд. 

      2.     В законе не урегулирована ситуация признания аварийным дома, состоящего из потенциально отделимых друг от друга частей, находящихся в разном техническом состоянии. Юридически - дом один. Возникает ситуация, когда часть жителей, чьи квартиры находятся в ветхой части заинтересованы в расселении, а другая часть жителей, напротив, заинтересованы сохранить дом, выполнив капитальный ремонт или реконструкцию. В Жилищный кодекс РФ заложена модель, когда орган местного самоуправления, признав дом аварийным, обязан предложить собственникам самостоятельно осуществить снос или реконструкцию дома. Но, такого рода реконструкция, когда часть дома сохраняется, а другая идет под снос - не шаблонное решение. 

      3.    Возможное решение суда здесь тоже не вполне очевидно. Так, суд может сохранить дом в реконструированном состоянии при наличии к тому оснований только в том случае, когда соответствующие работы уже выполнены и нужно внести определенность в правовой статус дома. В ситуации же когда дом еще только предстоит реконструировать, необходимо признавать незаконным решение о признании дома аварийным и предоставлять собственникам новый срок для принятия решения о реконструкции. 

      Представляется, что эта категория дел - прекрасная возможность для заключения мирового соглашения с административным ответчиком (муниципалитетом). От мирового соглашения выигрывают все. Так, собственники, которые останутся проживать в доме выполнят за свой счет капитальный ремонт, а сэкономленный бюджет может быть направлен на более актуальные нужды муниципалитета. 

      Как вопрос решится на практике жизнь покажет.

      • Комментарии
      Загрузка комментариев...
      автор Андрей Меняев
      Назад к списку
      • Важное о бизнесе 1
      • Законодательство и практика 5
      • Новости платформы 13
      • Экспертный блог 7
      автор Андрей Меняев
      +7 846 972-82-88
      +7 846 972-82-88
      Заказать звонок
      E-mail
      info@integra.expert
      Адрес
      Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Заказать звонок
      info@integra.expert
      Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
      Услуги
      Юристы по отраслям
      Проектные команды
      Экспертный консилиум
      Готовые решения
      Эксперты по отраслям
      Эксперты
      Юридический консалтинг
      Геодезия. Кадастр. Картография
      ЖКХ | Благоустройство
      Информационные технологии
      Консалтинг недвижимости
      Оценка
      Технический консалтинг
      Экономический анализ и бухгалтерский учет
      О платформе
      Миссия и ценности
      Что мы делаем
      Вопросы и ответы
      Документы
      Мероприятия
      © 2023 Интегра Плюс
      Правила платформы и Соглашение на совершение действий с персональными данными