Проект устанавливает, что до 31.12.2023 включительно к договорам аренды (субаренды), которые заключены с отдельными арендаторами - организациями торговли и (или) общепита, положения Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении и расторжении договора применяются с учетом особенностей, предусмотренных ст. 21.2 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.03.2022 № 46-ФЗ (в ред. от 14.07.2022).
Напомним, что положения 46-ФЗ, в частности, устанавливают следующие возможности для Арендодателей:
- если арендная плата установлена в виде доли доходов или в ином виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности Арендатора, при снижении размера арендной платы Арендодатель вправе по своему выбору исчислять арендную плату исходя из финансовых показателей Арендатора за 2021 год или с января 2022 года по 24 февраля 2022 года;
- арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях невозобновления Арендатором своей хозяйственной деятельности после получения соответствующего требования Арендодателя или отказа от внесения арендной платы за период после приостановления деятельности. При этом к Арендодателям не применяются установленные договором меры ответственности;
– возмещение убытков или уплата неустойки.