Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
+7 846 972-82-88
+7 846 972-82-88
Заказать звонок
E-mail
info@integra.expert
Адрес
Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
Режим работы
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Создать проект
О платформе
  • Миссия и ценности
  • Что мы делаем
  • Вопросы и ответы
  • Документы
  • Мероприятия
Эксперты
  • Юридический консалтинг
  • GR
  • HR
  • Бизнес-анализ
  • Геодезия. Кадастр. Картография
  • Инвестиции
  • Инжиниринг
  • Инновации
  • Информационные технологии
  • Консалтинг недвижимости
  • Маркетинг
  • Медицина
  • Менеджмент
  • Менторы
  • Некоммерческий сектор
  • Образование и исследовательская деятельность
  • Оценка
  • Развитие территорий и ЖКХ
  • Реклама/PR
  • Судебная экспертиза
  • Технический консалтинг
  • Трекинг проектов
  • Туризм
  • Управление проектами
  • Управленческий консалтинг
  • Экономический анализ и бухгалтерский учет
Услуги
  • Юристы по отраслям
    • Строительство. Недвижимость
    • Разрешение споров
    • IP | IT
    • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
    • Налоговые споры
    • Реструктуризация. Банкротство
    • Семейное и наследственное право
    • Энергетика
  • Проектные команды
    • Комплексные юридические проекты
    • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
    • Бизнес-активы
    • Внутренний туризм
    • Инвестиции и ГЧП
    • Комфортная городская среда
    • Цифровая трансформация
  • Экспертный консилиум
    • Юридический консилиум
    • Межотраслевой консилиум
  • Готовые решения
    • Экспертная поддержка бизнеса
    • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
    • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
  • Эксперты по отраслям
    • Технический консалтинг в строительстве
    • Экономический анализ и бухгалтерский учет
    • Геодезия. Кадастр. Картография
    • Информационные технологии
    • Оценка
    • Услуги для некоммерческих организаций
    • Инвестиционный консалтинг
    • Инновации
    • Технические и лабораторные исследования
    • Стратегическое планирование
    • Продуктовый менеджмент
    • Образование
    • Маркетинг
Опыт
  • Проектные команды
  • Услуги от экспертов
  • Экспертный консилиум
  • Юридические услуги
Новости
Контакты
О платформе
  • Вопросы и ответы
  • Документы
  • Мероприятия
  • Миссия и ценности
  • Что мы делаем
Эксперты
  • GR
  • HR
  • Бизнес-анализ
  • Геодезия. Кадастр. Картография
  • Инвестиции
  • Инжиниринг
  • Инновации
  • Информационные технологии
  • Консалтинг недвижимости
  • Маркетинг
  • Медицина
  • Менеджмент
  • Менторы
  • Некоммерческий сектор
  • Образование и исследовательская деятельность
  • Оценка
  • Развитие территорий и ЖКХ
  • Реклама/PR
  • Судебная экспертиза
  • Технический консалтинг
  • Трекинг проектов
  • Туризм
  • Управление проектами
  • Управленческий консалтинг
  • Экономический анализ и бухгалтерский учет
  • Юридический консалтинг
Услуги
  • Готовые решения
    • Экспертная поддержка бизнеса
    • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
    • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
  • Проектные команды
    • Комплексные юридические проекты
    • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
    • Бизнес-активы
    • Внутренний туризм
    • Инвестиции и ГЧП
    • Комфортная городская среда
    • Цифровая трансформация
  • Экспертный консилиум
    • Юридический консилиум
    • Межотраслевой консилиум
  • Эксперты по отраслям
    • Технический консалтинг в строительстве
    • Экономический анализ и бухгалтерский учет
    • Геодезия. Кадастр. Картография
    • Информационные технологии
    • Оценка
    • Услуги для некоммерческих организаций
    • Инвестиционный консалтинг
    • Инновации
    • Технические и лабораторные исследования
    • Стратегическое планирование
    • Продуктовый менеджмент
    • Образование
    • Маркетинг
    • Еще
  • Юристы по отраслям
    • Строительство. Недвижимость
    • Разрешение споров
    • IP | IT
    • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
    • Налоговые споры
    • Реструктуризация. Банкротство
    • Семейное и наследственное право
    • Энергетика
Опыт
  • Проектные команды
  • Услуги от экспертов
  • Экспертный консилиум
  • Юридические услуги
Новости
Контакты
    +7 846 972-82-88
    +7 846 972-82-88
    Заказать звонок
    E-mail
    info@integra.expert
    Адрес
    Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
    Режим работы
    Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
    Создать проект
    О платформе
    • Вопросы и ответы
    • Документы
    • Мероприятия
    • Миссия и ценности
    • Что мы делаем
    Эксперты
    • GR
    • HR
    • Бизнес-анализ
    • Геодезия. Кадастр. Картография
    • Инвестиции
    • Инжиниринг
    • Инновации
    • Информационные технологии
    • Консалтинг недвижимости
    • Маркетинг
    • Медицина
    • Менеджмент
    • Менторы
    • Некоммерческий сектор
    • Образование и исследовательская деятельность
    • Оценка
    • Развитие территорий и ЖКХ
    • Реклама/PR
    • Судебная экспертиза
    • Технический консалтинг
    • Трекинг проектов
    • Туризм
    • Управление проектами
    • Управленческий консалтинг
    • Экономический анализ и бухгалтерский учет
    • Юридический консалтинг
    Услуги
    • Готовые решения
      • Экспертная поддержка бизнеса
      • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
      • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
    • Проектные команды
      • Комплексные юридические проекты
      • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
      • Бизнес-активы
      • Внутренний туризм
      • Инвестиции и ГЧП
      • Комфортная городская среда
      • Цифровая трансформация
    • Экспертный консилиум
      • Юридический консилиум
      • Межотраслевой консилиум
    • Эксперты по отраслям
      • Технический консалтинг в строительстве
      • Экономический анализ и бухгалтерский учет
      • Геодезия. Кадастр. Картография
      • Информационные технологии
      • Оценка
      • Услуги для некоммерческих организаций
      • Инвестиционный консалтинг
      • Инновации
      • Технические и лабораторные исследования
      • Стратегическое планирование
      • Продуктовый менеджмент
      • Образование
      • Маркетинг
      • Еще
    • Юристы по отраслям
      • Строительство. Недвижимость
      • Разрешение споров
      • IP | IT
      • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
      • Налоговые споры
      • Реструктуризация. Банкротство
      • Семейное и наследственное право
      • Энергетика
    Опыт
    • Проектные команды
    • Услуги от экспертов
    • Экспертный консилиум
    • Юридические услуги
    Новости
    Контакты
      +7 846 972-82-88
      Заказать звонок
      E-mail
      info@integra.expert
      Адрес
      Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Создать проект
      Телефоны
      +7 846 972-82-88
      Заказать звонок
      • Кабинет
      • О платформе
        • О платформе
        • Миссия и ценности
        • Что мы делаем
        • Вопросы и ответы
        • Документы
        • Мероприятия
      • Эксперты
        • Эксперты
        • Юридический консалтинг
        • GR
        • HR
        • Бизнес-анализ
        • Геодезия. Кадастр. Картография
        • Инвестиции
        • Инжиниринг
        • Инновации
        • Информационные технологии
        • Консалтинг недвижимости
        • Маркетинг
        • Медицина
        • Менеджмент
        • Менторы
        • Некоммерческий сектор
        • Образование и исследовательская деятельность
        • Оценка
        • Развитие территорий и ЖКХ
        • Реклама/PR
        • Судебная экспертиза
        • Технический консалтинг
        • Трекинг проектов
        • Туризм
        • Управление проектами
        • Управленческий консалтинг
        • Экономический анализ и бухгалтерский учет
      • Услуги
        • Услуги
        • Юристы по отраслям
          • Юристы по отраслям
          • Строительство. Недвижимость
          • Разрешение споров
          • IP | IT
          • Инвестиции. Инфраструктура. ГЧП
          • Налоговые споры
          • Реструктуризация. Банкротство
          • Семейное и наследственное право
          • Энергетика
        • Проектные команды
          • Проектные команды
          • Комплексные юридические проекты
          • Девелопмент, строительство и комплексное развитие территорий
          • Бизнес-активы
          • Внутренний туризм
          • Инвестиции и ГЧП
          • Комфортная городская среда
          • Цифровая трансформация
        • Экспертный консилиум
          • Экспертный консилиум
          • Юридический консилиум
          • Межотраслевой консилиум
        • Готовые решения
          • Готовые решения
          • Экспертная поддержка бизнеса
          • Экспертная поддержка клиентов Private Bankig
          • Экспертная поддержка региональных органов власти и муниципалитетов
        • Эксперты по отраслям
          • Эксперты по отраслям
          • Технический консалтинг в строительстве
          • Экономический анализ и бухгалтерский учет
          • Геодезия. Кадастр. Картография
          • Информационные технологии
          • Оценка
          • Услуги для некоммерческих организаций
          • Инвестиционный консалтинг
          • Инновации
          • Технические и лабораторные исследования
          • Стратегическое планирование
          • Продуктовый менеджмент
          • Образование
          • Маркетинг
      • Опыт
        • Опыт
        • Проектные команды
        • Услуги от экспертов
        • Экспертный консилиум
        • Юридические услуги
      • Новости
      • Контакты
      Создать проект
      • +7 846 972-82-88
        • Телефоны
        • +7 846 972-82-88
        • Заказать звонок
      • info@integra.expert
      Законодательство и практика

      Важная практика по арендным спорам в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2022 года

      Если арендатор публичного земельного участка использует часть площади принадлежащего ему и расположенного на этом участке объекта недвижимости для осуществления вспомогательного вида деятельности (при условии соблюдения ограничения по площади, установленного соответствующим нормативным правовым актом), такая деятельность не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению и не влечет необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.
      Подробнее
      Важная практика по арендным спорам в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2022 года
      Законодательство и практика

      Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики № 2 за 2022 год. Для интересующихся спорами в сфере недвижимости большой интерес должен представлять пункт 18 Обзора, посвященный спору о взыскании арендной платы по договору аренды публичного земельного участка (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2022 по делу N 305-ЭС21-19336, А40-285960/2019).

      Суть рассматриваемого спора состояла в следующем.

      Общество являлось собственником нескольких объектов недвижимости производственного назначения. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, находился в публичной собственности и использовался Обществом на основании договора аренды. Арендную плату Общество исчисляло в соответствии с утвержденными ставками, которые рассчитывались исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Впоследствии Общество передало в аренду банку одно из помещений в здании. Арендодатель, полагая, что таким образом изменилось фактическое использование земельного участка, обратился к арендатору с требованием доплатить разницу между арендной платой, оплаченной исходя из производственного вида использования земельного участка и размером арендной платы, который подлежал оплате исходя из фактического использования. То есть арендная плата, по мнению арендодателя, должна была увеличиться.

      Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции, которые рассматривали дело, удовлетворили требования уполномоченного органа и исходили из того, передача одного из помещений в аренду банку привела к нарушению правового режима использования земельного участка, установленного договором аренды и правового режима всего земельного участка.

      Судебная коллегия Верховного Суда РФ состоявшиеся по делу судебные акты отменила и направила дело на новое рассмотрение.

      Ключевые выводы коллегии:

      - правовой режим земельных участков и объектов капитального строительства определяется прежде всего нормативными актами публичного законодательства и именно их неисполнение свидетельствует о нарушении правового режима земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства;

      - собственник объекта капитального строительства, как и собственник земельного участка не ограничен в выборе предусмотренных основных и вспомогательных видов использования. Указание в договоре аренды назначения здания не может ограничивать собственника в выборе основного и вспомогательного вида использования, предусмотренного градостроительным регламентом;

      -   при решении вопроса о том, нарушает ли собственник здания правовой режим земельного участка, необходимо установить, противоречит ли использование целевому назначению и разрешенному использованию, закрепленному в нормативных актах;

      - арендатор, использующий земельный участок по основному использованию, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства и вспомогательный вид использования.

      Примечательно, что 13.04.2022 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приняла другое определение по аналогичному спору (N 305-ЭС21-27944 по делу N А40-226119/2019), в котором приведена еще более подробная мотивировка с учетом по аналогичному спору, в котором коллегия привела уже более расширенную мотивировку с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2020 N 42-П.

      Сфера применения:

      Полагаем, что выводы рассматриваемого дела могут быть применены при рассмотрении споров со схожими фактическими обстоятельствами, в частности, в тех случаях, когда несоответствие вида использования земельного участка по договору и его фактического использования вызвано избранием арендатором вспомогательного вида деятельности.

      Отчасти выводы, содержащиеся в рассматриваемом определении, формируют ориентиры для практики по арендным спорам при определении факта нарушения арендатором правового режима использования земельного участка и связанным с этим увеличением подлежащей взысканию арендной платы.

      • Комментарии
      Загрузка комментариев...
      арендная плата за землю арендные споры автор Андрей Меняев
      Назад к списку
      • Важное о бизнесе 1
      • Законодательство и практика 5
      • Новости платформы 24
      • Экспертный блог 10
      автор Ольга Волкова автор Алексей Сорокин автор Андрей Меняев арендная плата за землю арендные споры взыскание неосновательного обогащения ГЧП Инвестиции
      +7 846 972-82-88
      +7 846 972-82-88
      Заказать звонок
      E-mail
      info@integra.expert
      Адрес
      Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Заказать звонок
      info@integra.expert
      Самара, ул. Скляренко 26, офис 9/10
      Услуги
      Юристы по отраслям
      Проектные команды
      Экспертный консилиум
      Готовые решения
      Эксперты по отраслям
      Эксперты
      Юридический консалтинг
      GR
      HR
      Бизнес-анализ
      Геодезия. Кадастр. Картография
      Инвестиции
      Инжиниринг
      Инновации
      Информационные технологии
      Консалтинг недвижимости
      Маркетинг
      Медицина
      Менеджмент
      Менторы
      Некоммерческий сектор
      Образование и исследовательская деятельность
      Оценка
      Развитие территорий и ЖКХ
      Реклама/PR
      Судебная экспертиза
      Технический консалтинг
      Трекинг проектов
      Туризм
      Управление проектами
      Управленческий консалтинг
      Экономический анализ и бухгалтерский учет
      О платформе
      Миссия и ценности
      Что мы делаем
      Вопросы и ответы
      Документы
      Мероприятия
      © 2023 Интегра Плюс
      Правила платформы и Соглашение на совершение действий с персональными данными