-
Задача
- Наш клиент - компания, которая с 2018 года реализовывала проект по комплексной застройке на основании заключенного с муниципалитетом договора о развитии застроенной территории. В рамках исполнения первого этапа застройщик разработал и направил в 2021 году в муниципалитет разработанную документацию по планировке территории.
- Посчитав, что документация по планировке территории разработана с нарушениями Глава г.о. Самара заявил односторонний отказ от исполнения договора РЗТ.
- С конца 2021 года по май 2023 года на рассмотрении арбитражных судов различных инстанций находился спор о признании недействительным отказа Главы г.о. Самара об отказе от исполнения договора. Указанный спор застройщик выиграл, а суды пришли к выводу о необоснованности отказа.
- Однако после проигрыша первого дела муниципалитет утратил интерес к исполнению договора и под различными предлогами отказывал в согласовании документации по планировке территории, требуя при этом от застройщика передачи в муниципальную собственность квартир для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
- Сложившаяся ситуация привела к тому, что в январе 2024 года Глава г.о. Самара заявил повторный отказ от исполнения договора о развитии застроенной территории, который необходимо было признать недействительным в судебном порядке
-
РешениеВ основу подготовленной нами позиции по делу легли следующие доводы:
- имеющие для для преюдициальные обстоятельства, которые были установлены при разрешении первого спора;
- подтверждение, включая представление заключения специалиста, соответствия разработанной документации по планировке территории требованиям законодательства;
- подробный анализ недобросовестного характера действий ответчика, выразившихся в уклонении от согласования документации по планировке территории (на протяжении года документация по планировке возвращалась на доработку фактически без какого--либо анализа, указания на то, какие конкретно замечания необходимо исправить), противоречивый характер действий ответчика;
- ненаступление установленного договором о развитии территории срока, а также обстоятельств, с которыми стороны связывали исполнение инвестором обязательств по передаче в муниципальную собственность помещений для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья;
- встречный характер обязательств инвестора по передаче помещений по отношению к обязательству муниципалитета утвердить документацию по планировке территории и принять решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости на территории РЗТ;
- подробный анализ наличия у инвестора финансовой возможности, компетенций, опыта реализации проектов комплексного освоения территории для надлежащего исполнения обязательств по договору.
-
Результат
- Решением Арбитражного суда Самарской области заявленные требования удовлетворены. Признан недействительным односторонний отказ Главы г.о. Самара от исполнения договора о развитии застроенной территории.
- Решение суда не вступило в законную силу.
10.11.2024
Эксперты
Градостроительные споры/Земельное право/Инвестиционные сделки/Право/ГЧП
Очная консультация
Онлайн консультация
Профессиональное общение и обмен опытом
Услуга от эксперта
Образовательная деятельность
Работа в команде
