-
ЗадачаСобственник здания на земельном участке обратился в Департамент управления имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором располагалась часть здания. В установленные сроки уполномоченный орган вынес приказ о предварительном согласовании и утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако дальше начались проблемы. Сначала Росреестр отказал в постановке земельного участка на кадастровый учет. Суды с Росреестром длились более года и закончились обязанием произвести постановку на кадастровый учет. Однако затем было отказано уже по другим основаниям - за время пока длились суды на кадастровый учет был поставлен другой земельный участок и происходило наложение. Этот спор также разрешался в судебном порядке. Таким образом, между датой обращения за предварительным согласованием предоставления земельного участка и заключением договора прошло чуть менее чем два года. В связи с этим уполномоченный орган рассчитал выкупную ставку за земельный участок в размере 100 % от кадастровой стоимости, Эта ставка действовала на момент заключения договора. При этом на момент первоначального обращения действовала ставка 50 % от кадастровой стоимости.
-
РешениеВ этом споре был ряд особенностей.
- Во-первых, собственник здания заключил договор, несмотря на наличие разногласий по цене, оговорив письменно, что с выкупной стоимостью не согласен и оставляет за собой право на обращение в суд.
- Во-вторых, имеется множество судебной практики, фиксирующей выкупную ставку на дату обращения с заявлением о предоставлении земельного участка. Однако, что делать в случаях, когда земельный участок не сформирован и необходимо сначала утвердить схему земельного участка на кадастровом плане территории, произвести постановку на кадастровый учет? Судебная практика с такими фактическими обстоятельствами практически отсутствовала.
Юристы платформы подготовили подробную мотивированную позицию относительно недопустимости дифференцированного подхода к определению выкупной стоимости лицам, чьи земельные участки уже поставлены на кадастровый учет и тех, которые еще только предстоит сформировать. Кроме того, отдельного обоснования потребовал вопрос о возможности оспаривания договора в части цены уже после его заключения, а не в процессе разрешения преддоговороного спора.
-
РезультатРешением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции договор купли-продажи земельного участка признан недействительным в части установления выкупной ставки в размере 100 % от кадастровой стоимости. Суды пришли к выводу об обоснованности применения выкупной ставки 50 % и взыскали с Департамента неосновательное обогащение в сумме переплаты за земельный участок (50 % от выкупной стоимости). В это
18.11.2023
Эксперты
Градостроительные споры/Земельное право/Инвестиционные сделки/Право/ГЧП
Очная консультация
Онлайн консультация
Профессиональное общение и обмен опытом
Услуга от эксперта
Образовательная деятельность
Работа в команде
