Представление интересов ТСН по спору о приведении нежилого помещения в проектное состояние

Судебный спор с индивидуальным предпринимателем - собственником реконструированного и переустроенного нежилого помещения в многоквартирном доме об обязании привести помещение в проектное состояние

Подробнее

Представление интересов ТСН по спору о приведении нежилого помещения в проектное состояние

10.01.2024

Задача
Товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме выявило факт незаконной реконструкции нежилого помещения первого этажа, которое по договору аренды занимал коммерческий банк. Реконструкция выражалась в изменении конфигурации помещения, затрагивающих, в том числе, несущие конструкции и фасад здания, переустройстве системы теплоснабжения. Необходимо было в судебном порядке обязать собственника помещения привести его в проектное состояние.
Решение
Ответчик и банк, занимающий помещение по договору аренды, в основу своей позиции положили следующие основные доводы:
- спорные строительные мероприятия были выполнены в 2010 году предыдущим собственником, перепланировка и переустройство были согласованы письмом Департамента градостроительства, права на помещения после перепланировки были в установленном порядке зарегистрированы органом регистрации прав;
- в связи с отсутствием первоначальной проектной документации на инженерные системы дома приведение системы отопления в проектное состояние не является возможным, решение в данной части неисполнимо;
- права ТСН и иных жителей дома не нарушаются, получение согласия собственников на уменьшение общего имущества не требовалось
- истек срок исковой давности, поскольку о выполненных строительных мероприятиях истцы могли знать с 2017 года, иск предъявлен в 2023 году.
Результат
Решением суда первой инстанции (не вступило в законную силу) заявленные исковые требования удовлетворены. На ответчика возложена обязанность привести конфигурацию помещения в соответствии с техническим паспортом на дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, разработать и согласовать с ТСН проектную документацию по восстановлению системы теплоснабжения, осуществить демонтаж крыльца и привести фасад дома в исходное состояние. На случай неисполнения решения суда в добровольном порядке установлена судебная неустойка в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.